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東莞房價領漲全國 “喝茶費”屢禁不止


2020-12-06 13:27 [房產] 來源于:中國經營報
導讀:本報記者 蔣翰林 趙毅 東莞報道 這邊廂,深圳因樓市火爆被政府點名;那邊廂,臨深城市東莞也暗流涌動。近日,《中國經營報(博客,微博)》記者走訪發現,房價領漲全國的東莞樓市再
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本報記者 蔣翰林 趙毅 東莞報道

這邊廂,深圳因樓市火爆被政府點名;那邊廂,臨深城市東莞也暗流涌動。近日,《中國經營報(博客,微博)》記者走訪發現,房價領漲全國的東莞樓市再曝違規亂象。

11月24日,華潤置地華南大區發布一則通報稱,華潤置地華南大區紀委發現東莞公司萬象府項目置業顧問朱某收取“喝茶費”,涉嫌違法犯罪。目前,東莞市公安局南城分局已依法對朱某采取刑事強制措施。

實際上,在新房供不應求、深圳需求外溢等影響下,今年東莞樓市和土拍市場可謂狂熱。根據2020年最新緯房指數,近一年東莞房價漲幅已超越深圳,同比上漲29.13%,穩居全國第一。1~10月東莞土拍市場累計攬金621億元,比去年全年多出374億元。在目前成功出讓的42宗商住地中,有22宗打破了當地最高樓面價紀錄。

樓市火熱背后,違規亂象層出不窮,華潤置業顧問收取“茶水費”只是冰山一角。記者在11月走訪了東莞各鎮區的樓盤,收取“喝茶費”、首付分期、更名費等操作潛行于市。在記者走訪的一個樓盤中,銷售人員稱熱門戶型已經落位認購滿員,不可再選,而實際上該樓棟還未獲得預售證。

未拿預售證先凍資引爭議

“這兩天凍資五萬元在你個人賬戶中,開盤后可按順序優先選房?!庇浾咴跂|莞隨機走訪時,發現有樓盤未取得預售證便通過凍資的方式大力蓄客,吆喝購房者加緊“落定”。

11月16日,記者來到東莞松湖新區的嘉華嘉譽灣樓盤。置業顧問向記者介紹了9棟133平方米的戶型,并多次告知抓緊時間凍資。

值得注意的是,記者發現在銷售中心的項目信息公開欄上,并沒有9棟預售資格證,置業顧問也坦白告訴記者,預售可能要11月底才能拿到,但不影響凍資。記者在東莞住建局預售證查詢平臺上查到,該樓棟于11月26日才獲得預售許可。

在正規的購房交易過程中,開發商會進行包括驗資、誠意登記、認籌、凍資等操作,以便累積意向客戶,或者對目標客戶進行初步篩選等。但所有涉及收取購房者費用的行為都有一個前提,即應取得商品房預售許可證。

今年6月,東莞市住建局發布《市住房城鄉建設局關于開展房地產市場亂象專項整治行動的通知》,其中寫道:未取得商品房預售許可證或現售備案證書,以認購、認籌、預定、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用,屬于違規行為。通知明確,開發商未取得預售證,不可進行變相銷售行為。

針對提前凍資現象,北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣表示:這種行為實際上也是違法銷售。他補充道,雖然房款沒有到開發商的賬戶上,但是通過凍資已經開始確定了銷售對象,并鎖定了一部分款項,實際上銷售工作已經開始了。不論是國家的《城市商品房預售管理辦法》,還是《房地產廣告發布規定》等相關規定,都明令禁止在預售許可證取得前就進行銷售、宣傳。

針對未取得預售資格便要求凍資,記者致函東莞市住房和城鄉建設局,該局回應道:該行為是否屬于“向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用”的違規行為,需進一步向法律顧問以及上級部門咨詢。

事實上,早在今年9月,東莞市住房和城鄉建設局發布了《關于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》,提醒市民,任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優先選房”服務為由收取金錢的行為都涉嫌違法違規。

有中介稱“喝茶費”外還有“更名費”

與嘉譽灣一街之隔的另一個樓盤,美麗灣畔三期即將發售。房產經紀公司“糯家”的一名中介告訴記者,開盤前花11萬元可提前鎖定房源,這筆錢包括3萬元的“更名費”和8萬元的“喝茶費”。

兩筆款項名目不同,費用去向也不一樣。中介稱,房源是由該項目前兩期的老業主,通過關系內部提前下定金鎖定,這3萬元“更名費”給到該業主,即可把房源退出給記者。而8萬元“喝茶費”則給到中介用于與開發商“上下打理”走關系。雖然該樓盤尚未開盤,但中介肯定地告訴記者,肯定比隔壁嘉譽灣2.5萬元的單價至少便宜兩三千元,這也是為何該樓盤難搶的原因。

隨后,該中介向記者出示了一份“補充協議”,稱“若甲方未能成功購買乙方推薦房源,或甲方后悔不想購買此房源,乙方承諾無條件退換購房訂金8萬元?!?/span>

記者就此致電、致函美麗灣畔開發商東莞市天恒房地產開發有限公司,截至發稿未獲回復。

(編輯:東莞網


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